412 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
261 800 $
Autre · 3 132 $/m² · 83,6 m² · constr. 1970 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 136 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195534903100000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
32 200 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
59015195534903100000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 1 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 492 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 721 $ Poids 89 % |
| 2 | 466, rue Principale, Saint-Amable 2026-01-19 · 422 m · Vendu 344 000 $ (3 991 $/m²) 86,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 838 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 336 250 $ Poids 83 % |
| 3 | 450, rue Principale, Saint-Amable 2025-12-15 · 332 m · Vendu 280 000 $ (3 248 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 624 $ Poids 83 % |
| 4 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 617 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 235 $ Poids 83 % |
| 5 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 724 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 383 061 $ Poids 78 % |
| 6 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 746 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 442 429 $ Poids 76 % |
| 7 | 1, rue Principale, Saint-Amable 2025-10-09 · 425 m · Vendu 349 900 $ (4 050 $/m²) 86,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 341 663 $ Poids 74 % |
| 8 | 454, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-07 · 333 m · Vendu 300 000 $ (3 472 $/m²) 86,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 912 $ Poids 71 % |
| 9 | 464, rue Principale, Saint-Amable 2025-11-26 · 425 m · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 342 $ Poids 69 % |
| 10 | 207, rue Benjamin, Saint-Amable 2026-06-30 · 760 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 320 937 $ Poids 69 % |
| 11 | 225, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-10-15 · 660 m · Vendu 309 000 $ (3 692 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 306 548 $ Poids 68 % |
| 12 | 227, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-11-10 · 649 m · Vendu 299 000 $ (3 761 $/m²) 79,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 304 483 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.