326 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
381 800 $
Autre · 2 899 $/m² · 131,7 m² · constr. 1970 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 185 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195534903100000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
59015195534903100000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 14 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 379 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 505 380 $ Poids 93 % |
| 2 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 385 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 621 $ Poids 87 % |
| 3 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 367 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 825 $ Poids 84 % |
| 4 | 341-341A, rue Bénard, Saint-Amable 2026-04-15 · 289 m · Vendu 795 000 $ (6 581 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 783 643 $ Poids 83 % |
| 5 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 146 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 132 $ Poids 83 % |
| 6 | 406, rue Bénard, Saint-Amable 2025-12-16 · 103 m · Vendu 665 000 $ (5 398 $/m²) 123,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 680 452 $ Poids 82 % |
| 7 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 407 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 542 703 $ Poids 82 % |
| 8 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 247 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 549 $ Poids 78 % |
| 9 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 223 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 103 $ Poids 76 % |
| 10 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 379 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 556 895 $ Poids 76 % |
| 11 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 216 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 582 $ Poids 74 % |
| 12 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 482 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 284 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.