351 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 258,6 m² · constr. 1958 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 431 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195535671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
59015195535671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 460 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 657 335 $ Poids 87 % |
| 2 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 391 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +46 717 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 842 337 $ Poids 46 % |
| 3 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 524 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +75 994 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 876 576 $ Poids 37 % |
| 4 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 624 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 923 974 $ Poids 36 % |
| 5 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 543 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 598 $ Poids 35 % |
| 6 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 953 397 $ Poids 30 % |
| 7 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 205 029 $ Poids 28 % |
| 8 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 928 518 $ Poids 17 % |
| 9 | 126, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 879 900 $ (2 991 $/m²) 294,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 774 $ · Ajust. superficie −53 237 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 907 447 $ Poids 15 % |
| 10 | 232, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2024-07-11 · 863 m · Vendu 680 000 $ (3 198 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +73 565 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 797 480 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.