331 Rue AIME · Saint-Amable
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 86,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 278 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195540768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
59015195540768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 26 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 194 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 515 092 $ Poids 93 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 470 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 479 078 $ Poids 86 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 547 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 418 443 $ Poids 81 % |
| 4 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 663 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 494 682 $ Poids 79 % |
| 5 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 551 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 585 687 $ Poids 75 % |
| 6 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 744 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 460 230 $ Poids 75 % |
| 7 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 870 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 487 162 $ Poids 68 % |
| 8 | 237, rue Brion, Saint-Amable 2025-08-04 · 477 m · Vendu 461 000 $ (5 373 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 487 924 $ Poids 68 % |
| 9 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 685 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 594 430 $ Poids 67 % |
| 10 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 953 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 521 960 $ Poids 65 % |
| 11 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 988 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 498 621 $ Poids 64 % |
| 12 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 890 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 651 389 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.