381 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 125,5 m² · constr. 1976 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 259 700 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195542237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
59015195542237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 39 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 232 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 295 $ Poids 93 % |
| 2 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 292 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 699 $ Poids 89 % |
| 3 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 540 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 492 237 $ Poids 86 % |
| 4 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 408 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 926 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 387 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 683 $ Poids 83 % |
| 6 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 568 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 760 $ Poids 80 % |
| 7 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 540 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 543 125 $ Poids 76 % |
| 8 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 609 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 578 853 $ Poids 76 % |
| 9 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 595 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 075 $ Poids 75 % |
| 10 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 266 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 546 899 $ Poids 74 % |
| 11 | 317, rue Bénard, Saint-Amable 2025-07-29 · 268 m · Vendu 150 803 $ (1 186 $/m²) 127,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 956 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 142 730 $ Poids 72 % |
| 12 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 512 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 775 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.