365 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 102,5 m² · constr. 1976 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 264 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195542623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
59015195542623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 230 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 509 739 $ Poids 82 % |
| 2 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 597 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 196 $ Poids 80 % |
| 3 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 654 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 641 322 $ Poids 75 % |
| 4 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 705 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 905 $ Poids 75 % |
| 5 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 726 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 775 $ Poids 73 % |
| 6 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 739 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 615 $ Poids 72 % |
| 7 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 44 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 339 482 $ Poids 71 % |
| 8 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 896 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 648 $ Poids 69 % |
| 9 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 848 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 739 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 454 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 255 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 681 $ Poids 67 % |
| 11 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 435 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −35 069 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 478 $ Poids 65 % |
| 12 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 600 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 595 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 520 757 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.