355 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 7 280 $/m² · 76,8 m² · constr. 2019 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 313 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195542880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
59015195542880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 60 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 254 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 550 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 448 870 $ Poids 84 % |
| 3 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 457 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 524 222 $ Poids 82 % |
| 4 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 724 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 539 639 $ Poids 70 % |
| 5 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 446 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 523 355 $ Poids 69 % |
| 6 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 764 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 504 283 $ Poids 68 % |
| 7 | 273, rue Brion, Saint-Amable 2025-06-11 · 369 m · Vendu 450 000 $ (5 945 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 429 $ Poids 65 % |
| 8 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 546 219 $ Poids 63 % |
| 9 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 656 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 941 $ Poids 62 % |
| 10 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 525 793 $ Poids 61 % |
| 11 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 947 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 568 793 $ Poids 60 % |
| 12 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 887 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 708 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.