368 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 107,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 276 900 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195542978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
59015195542978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 243 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 549 654 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 422 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 237 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 406 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 665 $ Poids 79 % |
| 4 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 559 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 568 234 $ Poids 78 % |
| 5 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 535 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 438 277 $ Poids 77 % |
| 6 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 335 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 562 $ Poids 75 % |
| 7 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 596 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 103 661 $ Poids 74 % |
| 8 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 74 % |
| 9 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 669 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 304 $ Poids 70 % |
| 10 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 901 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 939 $ Poids 67 % |
| 11 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 689 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 599 $ Poids 67 % |
| 12 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 930 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 616 717 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.