389 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 88,2 m² · constr. 1980 · terrain 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 279 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195543020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
59015195543020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 377 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 496 142 $ Poids 86 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 557 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 313 $ Poids 80 % |
| 3 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 811 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 480 356 $ Poids 74 % |
| 4 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 656 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 403 300 $ Poids 73 % |
| 5 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 739 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 590 648 $ Poids 70 % |
| 6 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 669 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 188 $ Poids 70 % |
| 7 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 847 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 499 137 $ Poids 68 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 911 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 586 $ Poids 67 % |
| 9 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 644 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 641 $ Poids 66 % |
| 10 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 875 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 902 $ Poids 66 % |
| 11 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 817 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 589 237 $ Poids 65 % |
| 12 | 237, rue Brion, Saint-Amable 2025-08-04 · 580 m · Vendu 461 000 $ (5 373 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 470 940 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.