393 Rue ALICE · Saint-Amable
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 158,6 m² · constr. 2014 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 409 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195543455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
59015195543455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 245 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 850 $ Poids 94 % |
| 2 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 8 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 124 $ Poids 93 % |
| 3 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 634 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 006 $ Poids 80 % |
| 4 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 603 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 757 132 $ Poids 71 % |
| 5 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 305 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 682 639 $ Poids 69 % |
| 6 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 627 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 602 962 $ Poids 66 % |
| 7 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 464 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 815 $ Poids 63 % |
| 8 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 432 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +49 401 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 720 583 $ Poids 62 % |
| 9 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 66 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 701 728 $ Poids 60 % |
| 10 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 597 m · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 408 $ Poids 60 % |
| 11 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 882 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 694 351 $ Poids 56 % |
| 12 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 698 012 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.