388 Rue ALICE · Saint-Amable
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,9 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 357 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195543887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
59015195543887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 326 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 747 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 312 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 075 $ Poids 91 % |
| 3 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 268 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 858 $ Poids 91 % |
| 4 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 455 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 547 $ Poids 90 % |
| 5 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 509 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 556 665 $ Poids 88 % |
| 6 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 279 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 645 $ Poids 80 % |
| 7 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 710 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 645 $ Poids 78 % |
| 8 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 456 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 518 474 $ Poids 75 % |
| 9 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 331 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 541 533 $ Poids 74 % |
| 10 | 25, rue du Bosquet, Saint-Amable 2025-08-08 · 334 m · Vendu 585 000 $ (5 017 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 288 $ Poids 71 % |
| 11 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 836 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 576 $ Poids 71 % |
| 12 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 99 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 362 372 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.