375 Rue ALICE · Saint-Amable
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 169,3 m² · constr. 2012 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 442 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195543900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
59015195543900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 93 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 284 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 534 $ Poids 92 % |
| 2 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 61 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 823 804 $ Poids 87 % |
| 3 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 589 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 614 669 $ Poids 74 % |
| 4 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 686 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 963 $ Poids 69 % |
| 5 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 922 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 700 872 $ Poids 65 % |
| 6 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 0 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 984 $ Poids 65 % |
| 7 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 530 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −36 924 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 640 405 $ Poids 63 % |
| 8 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 807 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 618 822 $ Poids 62 % |
| 9 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 592 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +38 679 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 779 264 $ Poids 61 % |
| 10 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 399 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 759 723 $ Poids 56 % |
| 11 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 792 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −49 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 020 $ Poids 56 % |
| 12 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 239 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +59 401 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 703 616 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.