391 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 192,3 m² · constr. 2013 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 700 $
Rôle antérieur 501 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195543989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
59015195543989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 95 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 439 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 682 791 $ Poids 85 % |
| 2 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 857 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 844 832 $ Poids 71 % |
| 3 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 309 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 797 $ Poids 64 % |
| 4 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 571 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 654 408 $ Poids 61 % |
| 5 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 956 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 752 968 $ Poids 61 % |
| 6 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 74 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +79 150 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 881 549 $ Poids 57 % |
| 7 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 861 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 658 315 $ Poids 55 % |
| 8 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 972 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 199 876 $ Poids 52 % |
| 9 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 90 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 764 009 $ Poids 50 % |
| 10 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 122 $ Poids 49 % |
| 11 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 979 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 777 703 $ Poids 48 % |
| 12 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 350 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −42 836 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 804 245 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.