346 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
853 600 $
Autre · 2 892 $/m² · 295,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 640 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195544265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
59015195544265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 97 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 375 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 173 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 774 073 $ Poids 60 % |
| 2 | 675-675A, rue Auger, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 943 000 $ (3 225 $/m²) 292,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 276 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 940 491 $ Poids 41 % |
| 3 | 126, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 879 900 $ (2 991 $/m²) 294,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 774 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −70 392 $ | 979 777 $ Poids 23 % |
| 4 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +101 561 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 024 199 $ Poids 21 % |
| 5 | 340, Rue Benoit, Saint-Amable 2024-04-10 · 371 m · Vendu 751 000 $ (2 921 $/m²) 257,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 526 $ Poids 17 % |
| 6 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 820 393 $ Poids 13 % |
| 7 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +77 593 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 989 591 $ Poids 12 % |
| 8 | 337, rue Dominique, Saint-Amable 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 769 900 $ (3 255 $/m²) 236,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie +95 546 $ · Ajust. âge +11 549 $ | 945 795 $ Poids 10 % |
| 9 | 311, rue Thomas, Saint-Amable 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 669 $/m²) 239,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +73 928 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 851 259 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.