405 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 86,2 m² · constr. 1996 · terrain 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 292 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195544632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
59015195544632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 42 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 450 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 531 385 $ Poids 87 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 552 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 494 917 $ Poids 83 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 659 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 486 $ Poids 77 % |
| 4 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 815 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 514 227 $ Poids 74 % |
| 5 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 536 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 770 $ Poids 69 % |
| 6 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 896 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 487 038 $ Poids 69 % |
| 7 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 883 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 475 613 $ Poids 68 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 860 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 504 119 $ Poids 68 % |
| 9 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 855 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 537 607 $ Poids 68 % |
| 10 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 896 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −37 065 $ | 508 658 $ Poids 67 % |
| 11 | 237, rue Brion, Saint-Amable 2025-08-04 · 584 m · Vendu 461 000 $ (5 373 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 502 447 $ Poids 64 % |
| 12 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 514 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 989 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.