406 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 123,2 m² · constr. 2004 · terrain 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 389 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195544886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
59015195544886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 79 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 227 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 550 769 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 234 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 525 751 $ Poids 92 % |
| 3 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 361 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −49 338 $ | 492 843 $ Poids 90 % |
| 4 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 384 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 500 793 $ Poids 90 % |
| 5 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 372 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 587 080 $ Poids 89 % |
| 6 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 225 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 570 662 $ Poids 89 % |
| 7 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 474 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 654 943 $ Poids 84 % |
| 8 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 361 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 543 427 $ Poids 83 % |
| 9 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 521 334 $ Poids 80 % |
| 10 | 534, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-27 · 508 m · Vendu 489 900 $ (4 076 $/m²) 120,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −39 192 $ | 502 217 $ Poids 74 % |
| 11 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 315 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 609 363 $ Poids 71 % |
| 12 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 689 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 639 340 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.