368 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 109,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 347 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195545812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
59015195545812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 39 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 181 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 175 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 386 $ Poids 89 % |
| 3 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 358 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 294 $ Poids 88 % |
| 4 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 471 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 541 869 $ Poids 85 % |
| 5 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 211 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 916 $ Poids 84 % |
| 6 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 758 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 405 $ Poids 76 % |
| 7 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 475 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 528 472 $ Poids 75 % |
| 8 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 631 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 728 $ Poids 75 % |
| 9 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 419 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 654 $ Poids 74 % |
| 10 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 719 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 494 583 $ Poids 72 % |
| 11 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 250 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 352 963 $ Poids 71 % |
| 12 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 680 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.