395-397 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 220,5 m² · constr. 1964 · terrain 5 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 839,5 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195546502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 600 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
59015195546502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 91 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 459 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 669 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 602 331 $ Poids 74 % |
| 2 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 231 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +50 196 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 526 $ Poids 68 % |
| 3 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 527 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 808 288 $ Poids 56 % |
| 4 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 370 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 778 768 $ Poids 54 % |
| 5 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 843 328 $ Poids 54 % |
| 6 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 456 $ Poids 48 % |
| 7 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 247 $ Poids 47 % |
| 8 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 546 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 972 $ Poids 47 % |
| 9 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +61 106 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 818 572 $ Poids 45 % |
| 10 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 495 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 495 $ Poids 35 % |
| 11 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 325 287 $ Poids 31 % |
| 12 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 142 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.