475 Rue BELLEVILLE · Saint-Amable
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 157,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 322 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195547506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
59015195547506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 43 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 419 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 729 745 $ Poids 86 % |
| 2 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 529 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 902 $ Poids 85 % |
| 3 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 720 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 626 413 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 524 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 630 877 $ Poids 75 % |
| 5 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 75 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +47 588 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 662 970 $ Poids 68 % |
| 6 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 714 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 675 $ Poids 62 % |
| 7 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 675 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 577 521 $ Poids 60 % |
| 8 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 69 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +60 416 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 560 709 $ Poids 59 % |
| 9 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 461 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 628 011 $ Poids 55 % |
| 10 | 409, rue Blain, Saint-Amable 2025-03-11 · 172 m · Vendu 572 500 $ (3 889 $/m²) 147,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 683 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 612 546 $ Poids 53 % |
| 11 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 791 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 673 697 $ Poids 52 % |
| 12 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 478 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +55 311 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 698 898 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.