470 Rue BELLEVILLE · Saint-Amable
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 7 499 $/m² · 55,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,8 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 294 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195547778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
59015195547778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 723 m · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 386 770 $ Poids 76 % |
| 2 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 748 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 371 465 $ Poids 73 % |
| 3 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 726 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 421 274 $ Poids 66 % |
| 4 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 798 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 487 998 $ Poids 66 % |
| 5 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 387 526 $ Poids 59 % |
| 6 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 791 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 480 798 $ Poids 57 % |
| 7 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 851 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 352 641 $ Poids 56 % |
| 8 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 845 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 355 343 $ Poids 55 % |
| 9 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 870 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 388 $ Poids 53 % |
| 10 | 251, rue Benoit, Saint-Amable 2025-06-05 · 764 m · Vendu 415 000 $ (7 615 $/m²) 54,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 053 $ Poids 52 % |
| 11 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 782 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 674 $ Poids 49 % |
| 12 | 698, rue Milan, Saint-Amable 2025-06-23 · 867 m · Vendu 495 000 $ (8 128 $/m²) 60,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 804 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.