455 Rue BELLEVILLE · Saint-Amable
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 53,1 m² · constr. 1945 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 160 600 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195547892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
59015195547892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 5 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 662 m · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 379 256 $ Poids 79 % |
| 2 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 683 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 364 249 $ Poids 70 % |
| 3 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 661 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 413 484 $ Poids 59 % |
| 4 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 793 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 554 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 478 546 $ Poids 57 % |
| 5 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 968 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 380 034 $ Poids 55 % |
| 6 | 251, rue Benoit, Saint-Amable 2025-06-05 · 700 m · Vendu 415 000 $ (7 615 $/m²) 54,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 439 $ Poids 54 % |
| 7 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 787 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 472 392 $ Poids 49 % |
| 8 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 810 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 345 910 $ Poids 47 % |
| 9 | 367, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-12-16 · 803 m · Vendu 435 000 $ (7 143 $/m²) 60,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 245 $ Poids 47 % |
| 10 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 804 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 348 661 $ Poids 46 % |
| 11 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 747 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 855 $ Poids 42 % |
| 12 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 435 889 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.