464 Rue REMI · Saint-Amable
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 185 m² · constr. 2015 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 451 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195548129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
59015195548129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 91 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 134 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 676 870 $ Poids 91 % |
| 2 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 628 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 144 $ Poids 65 % |
| 3 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 874 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 695 627 $ Poids 59 % |
| 4 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 811 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 648 168 $ Poids 59 % |
| 5 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 543 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +62 005 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 871 854 $ Poids 59 % |
| 6 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 745 123 $ Poids 54 % |
| 7 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 587 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 756 367 $ Poids 49 % |
| 8 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 756 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +60 059 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 246 $ Poids 47 % |
| 9 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 837 370 $ Poids 44 % |
| 10 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 596 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +71 153 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 811 738 $ Poids 43 % |
| 11 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 652 327 $ Poids 39 % |
| 12 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +20 886 $ | 446 061 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.