412 Rue REMI · Saint-Amable
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 129,3 m² · constr. 2022 · terrain 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,2 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 478 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195548143400010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
59015195548143400010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 0 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 113 $ Poids 99 % |
| 2 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 126 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 678 986 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 132 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 589 638 $ Poids 84 % |
| 4 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 0 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 665 $ Poids 84 % |
| 5 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 319 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 614 920 $ Poids 83 % |
| 6 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 157 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 638 034 $ Poids 81 % |
| 7 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 388 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 559 999 $ Poids 80 % |
| 8 | 534, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-27 · 194 m · Vendu 489 900 $ (4 076 $/m²) 120,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 558 739 $ Poids 76 % |
| 9 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 568 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 449 $ Poids 75 % |
| 10 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 733 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 653 375 $ Poids 74 % |
| 11 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 635 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 585 002 $ Poids 74 % |
| 12 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 592 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 976 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.