453 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 139 m² · constr. 2017 · terrain 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 406 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195548881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
59015195548881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 84 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 84 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −13 705 $ | 561 970 $ Poids 91 % |
| 2 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 50 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 685 467 $ Poids 90 % |
| 3 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 713 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 215 $ Poids 74 % |
| 4 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 500 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 716 592 $ Poids 70 % |
| 5 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 84 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 613 682 $ Poids 69 % |
| 6 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 519 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 725 341 $ Poids 67 % |
| 7 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 359 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 627 $ Poids 66 % |
| 8 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 714 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 661 290 $ Poids 66 % |
| 9 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-26 · 84 m · Vendu 531 000 $ (4 107 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 581 490 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 151 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 598 766 $ Poids 64 % |
| 11 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 776 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 608 448 $ Poids 64 % |
| 12 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 306 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 208 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 568 408 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.