457 Rue BLAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 192,3 m² · constr. 2018 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 482 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195548893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
59015195548893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 92 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 45 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 699 041 $ Poids 93 % |
| 2 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 838 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 717 372 $ Poids 65 % |
| 3 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 720 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 668 158 $ Poids 56 % |
| 4 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 614 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 797 $ Poids 56 % |
| 5 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 496 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +79 150 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 900 174 $ Poids 51 % |
| 6 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 771 718 $ Poids 50 % |
| 7 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 865 582 $ Poids 49 % |
| 8 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 534 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 780 409 $ Poids 45 % |
| 9 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 683 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −42 836 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 823 620 $ Poids 40 % |
| 10 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 672 440 $ Poids 40 % |
| 11 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 980 $ Poids 38 % |
| 12 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +26 583 $ | 459 655 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.