488 Rue REMI · Saint-Amable
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 132,7 m² · constr. 2013 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 377 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195549355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
59015195549355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 148 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −24 669 $ | 537 651 $ Poids 97 % |
| 2 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 201 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 658 791 $ Poids 88 % |
| 3 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 148 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 588 871 $ Poids 78 % |
| 4 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 277 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 972 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 572 907 $ Poids 75 % |
| 5 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 438 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 412 $ Poids 75 % |
| 6 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 465 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 597 860 $ Poids 74 % |
| 7 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 418 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 465 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 305 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 620 390 $ Poids 73 % |
| 9 | 534, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-27 · 81 m · Vendu 489 900 $ (4 076 $/m²) 120,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −17 146 $ | 543 622 $ Poids 72 % |
| 10 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 754 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 592 734 $ Poids 71 % |
| 11 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 714 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 642 562 $ Poids 70 % |
| 12 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 617 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 568 149 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.