494 Rue REMI · Saint-Amable
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 131,3 m² · constr. 2012 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 301 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195549417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
59015195549417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 69 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 157 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −27 410 $ | 531 942 $ Poids 98 % |
| 2 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 207 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 652 519 $ Poids 87 % |
| 3 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 157 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 583 056 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 286 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 566 855 $ Poids 78 % |
| 5 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 428 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 368 $ Poids 77 % |
| 6 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 474 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 591 826 $ Poids 76 % |
| 7 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 420 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 538 861 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 314 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 614 008 $ Poids 75 % |
| 9 | 534, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-27 · 76 m · Vendu 489 900 $ (4 076 $/m²) 120,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge −19 596 $ | 538 319 $ Poids 75 % |
| 10 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 746 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 586 361 $ Poids 73 % |
| 11 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 707 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 635 740 $ Poids 72 % |
| 12 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 615 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 562 147 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.