534 Rue RUISSEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 120,2 m² · constr. 2020 · terrain 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 280 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195549767500000024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
59015195549767500000024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 50 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 309 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 562 676 $ Poids 93 % |
| 2 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 365 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 535 048 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 342 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 609 601 $ Poids 90 % |
| 4 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 375 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 167 $ Poids 89 % |
| 5 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 194 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −5 482 $ | 530 340 $ Poids 89 % |
| 6 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 194 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 580 045 $ Poids 87 % |
| 7 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 544 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 558 366 $ Poids 87 % |
| 8 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 510 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 588 185 $ Poids 86 % |
| 9 | 534, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-27 · 0 m · Vendu 489 900 $ (4 076 $/m²) 120,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 295 $ Poids 84 % |
| 10 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 580 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 991 $ Poids 83 % |
| 11 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 638 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 632 229 $ Poids 82 % |
| 12 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 678 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 583 226 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.