538 Rue RUISSEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 96,2 m² · constr. 2021 · terrain 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 255 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195549767500000026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
59015195549767500000026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 42 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 98 % |
| 2 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 54 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 750 $ Poids 96 % |
| 3 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 73 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 466 506 $ Poids 82 % |
| 4 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 770 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 635 901 $ Poids 74 % |
| 5 | 561, du Ruisseau, Saint-Amable 2025-06-27 · 101 m · Vendu 411 200 $ (4 274 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 155 $ Poids 71 % |
| 6 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 410 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 983 $ Poids 71 % |
| 7 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 914 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 725 632 $ Poids 63 % |
| 8 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 693 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 582 068 $ Poids 62 % |
| 9 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 485 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 509 $ Poids 61 % |
| 10 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 864 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 573 $ Poids 60 % |
| 11 | 470, rue Rémi, Saint-Amable 2025-05-08 · 102 m · Vendu 277 200 $ (3 090 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 771 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +8 316 $ | 320 331 $ Poids 60 % |
| 12 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 222 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.