563 Rue RUISSEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 97,8 m² · constr. 2020 · terrain 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 252 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195549767500000036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
59015195549767500000036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 109 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 431 768 $ Poids 97 % |
| 2 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 65 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 471 197 $ Poids 97 % |
| 3 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 41 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 916 $ Poids 82 % |
| 4 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 811 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 637 715 $ Poids 73 % |
| 5 | 561, du Ruisseau, Saint-Amable 2025-06-27 · 9 m · Vendu 411 200 $ (4 274 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −2 056 $ | 446 519 $ Poids 71 % |
| 6 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 518 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 613 $ Poids 66 % |
| 7 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 769 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 156 $ Poids 62 % |
| 8 | 470, rue Rémi, Saint-Amable 2025-05-08 · 34 m · Vendu 277 200 $ (3 090 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 771 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 321 417 $ Poids 58 % |
| 9 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 714 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 525 323 $ Poids 57 % |
| 10 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 730 686 $ Poids 57 % |
| 11 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 775 $ Poids 57 % |
| 12 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 835 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 277 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.