311 Rue AIME · Saint-Amable
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 84,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 270 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195550243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
59015195550243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 25 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 137 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 511 653 $ Poids 97 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 434 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 475 788 $ Poids 89 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 502 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 415 613 $ Poids 86 % |
| 4 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 596 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 488 636 $ Poids 83 % |
| 5 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 689 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 457 085 $ Poids 79 % |
| 6 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 484 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −36 145 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 578 954 $ Poids 71 % |
| 7 | 237, rue Brion, Saint-Amable 2025-08-04 · 435 m · Vendu 461 000 $ (5 373 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 485 125 $ Poids 69 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 840 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 484 240 $ Poids 67 % |
| 9 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 904 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 518 672 $ Poids 66 % |
| 10 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 631 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 400 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 111 $ Poids 63 % |
| 11 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 925 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 468 943 $ Poids 61 % |
| 12 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 495 653 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.