313 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 128,2 m² · constr. 2012 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 339 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195550919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
59015195550919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 80 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 16 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 621 834 $ Poids 95 % |
| 2 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 351 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 191 $ Poids 83 % |
| 3 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 50 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 042 $ Poids 82 % |
| 4 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 644 m · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 636 361 $ Poids 82 % |
| 5 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 538 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 584 609 $ Poids 78 % |
| 6 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 747 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −27 410 $ | 525 371 $ Poids 77 % |
| 7 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 589 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −27 432 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 618 446 $ Poids 74 % |
| 8 | 317, rue Bénard, Saint-Amable 2025-07-29 · 136 m · Vendu 150 803 $ (1 186 $/m²) 127,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 956 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 157 150 $ Poids 74 % |
| 9 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 619 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 559 544 $ Poids 73 % |
| 10 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 653 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 532 099 $ Poids 73 % |
| 11 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 608 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 198 $ Poids 72 % |
| 12 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 209 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 682 766 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.