349 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 113,4 m² · constr. 1979 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 301 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195551019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
59015195551019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 43 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 502 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 388 $ Poids 87 % |
| 2 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 406 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 530 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 485 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 588 $ Poids 85 % |
| 4 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 596 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 365 $ Poids 84 % |
| 5 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 596 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 557 064 $ Poids 84 % |
| 6 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 117 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 334 $ Poids 79 % |
| 7 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 172 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 665 $ Poids 78 % |
| 8 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 825 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 322 $ Poids 71 % |
| 9 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 362 492 $ Poids 70 % |
| 10 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 883 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 635 288 $ Poids 70 % |
| 11 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 633 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 516 253 $ Poids 68 % |
| 12 | 25, rue du Bosquet, Saint-Amable 2025-08-08 · 509 m · Vendu 585 000 $ (5 017 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 779 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.