341 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 217,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 083,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,6 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 444 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195551227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
59015195551227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 93 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 270 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 289 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 626 111 $ Poids 73 % |
| 2 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 798 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 838 $ Poids 67 % |
| 3 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 670 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +54 196 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 811 662 $ Poids 65 % |
| 4 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 296 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 802 553 $ Poids 61 % |
| 5 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 665 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 081 $ Poids 60 % |
| 6 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 304 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 811 904 $ Poids 54 % |
| 7 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 836 555 $ Poids 52 % |
| 8 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 306 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 080 $ Poids 50 % |
| 9 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 793 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +58 214 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 750 930 $ Poids 41 % |
| 10 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 930 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 768 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 768 $ Poids 41 % |
| 11 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 700 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +63 929 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 624 721 $ Poids 40 % |
| 12 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 888 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 696 075 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.