325 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,4 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 301 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195551612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
59015195551612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 36 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 460 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 335 $ Poids 86 % |
| 2 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 510 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 628 210 $ Poids 86 % |
| 3 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 613 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 580 $ Poids 82 % |
| 4 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 84 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 506 146 $ Poids 78 % |
| 5 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 826 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 896 $ Poids 72 % |
| 6 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 818 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 298 $ Poids 72 % |
| 7 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 834 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 602 $ Poids 71 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 777 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 814 $ Poids 68 % |
| 9 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 918 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 479 355 $ Poids 66 % |
| 10 | 374, rue de la Monarde, Saint-Amable 2025-08-13 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 116 $ Poids 66 % |
| 11 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 985 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 676 $ Poids 65 % |
| 12 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 161 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 336 953 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.