328 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 7 322 $/m² · 75,2 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 316 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195551787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
59015195551787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 56 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 171 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 548 422 $ Poids 87 % |
| 2 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 455 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 444 731 $ Poids 84 % |
| 3 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 364 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 511 750 $ Poids 80 % |
| 4 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 349 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 511 773 $ Poids 73 % |
| 5 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 632 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 526 605 $ Poids 69 % |
| 6 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 561 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 800 $ Poids 68 % |
| 7 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 667 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 492 221 $ Poids 67 % |
| 8 | 273, rue Brion, Saint-Amable 2025-06-11 · 273 m · Vendu 450 000 $ (5 945 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 673 $ Poids 67 % |
| 9 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 952 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 533 177 $ Poids 66 % |
| 10 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 984 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 513 181 $ Poids 64 % |
| 11 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 806 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 739 $ Poids 63 % |
| 12 | 233, rue Brion, Saint-Amable 2025-05-05 · 391 m · Vendu 440 000 $ (5 890 $/m²) 74,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 792 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.