305 Rue ALICE · Saint-Amable
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 99,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 335 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195551985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
59015195551985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 59 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 439 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 838 $ Poids 87 % |
| 2 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 499 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 631 754 $ Poids 86 % |
| 3 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 584 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 103 $ Poids 83 % |
| 4 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 88 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 527 614 $ Poids 80 % |
| 5 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 783 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 826 $ Poids 74 % |
| 6 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 801 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 625 $ Poids 72 % |
| 7 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 814 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 811 $ Poids 71 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 737 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 517 436 $ Poids 68 % |
| 9 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 878 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 502 598 $ Poids 67 % |
| 10 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 163 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 352 582 $ Poids 67 % |
| 11 | 374, rue de la Monarde, Saint-Amable 2025-08-13 · 507 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 008 $ Poids 66 % |
| 12 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 912 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.