360 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 229 500 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195552065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
59015195552065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 25 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 277 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 517 578 $ Poids 88 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 447 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 481 450 $ Poids 84 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 545 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 420 497 $ Poids 77 % |
| 4 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 634 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 591 357 $ Poids 75 % |
| 5 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 740 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 499 774 $ Poids 73 % |
| 6 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 812 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 489 201 $ Poids 73 % |
| 7 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 763 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 491 $ Poids 72 % |
| 8 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 705 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 596 692 $ Poids 71 % |
| 9 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 629 $ Poids 69 % |
| 10 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 923 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 729 $ Poids 68 % |
| 11 | 237, rue Brion, Saint-Amable 2025-08-04 · 469 m · Vendu 461 000 $ (5 373 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 489 917 $ Poids 67 % |
| 12 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 946 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −54 245 $ | 524 278 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.