352 Rue ALAIN · Saint-Amable
Valeur estimée
910 900 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 204,2 m² · constr. 2016 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 900 $
Rôle antérieur 587 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195552243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
687 000 $
Rôle antérieur
587 200 $
ID provincial
59015195552243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 98 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 712 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 882 977 $ Poids 74 % |
| 2 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 604 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 712 790 $ Poids 74 % |
| 3 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 836 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 207 892 $ Poids 65 % |
| 4 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 286 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 837 199 $ Poids 58 % |
| 5 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 940 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 232 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 789 232 $ Poids 52 % |
| 6 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 733 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +43 045 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 685 761 $ Poids 51 % |
| 7 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 575 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 392 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 681 795 $ Poids 49 % |
| 8 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 835 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 810 770 $ Poids 49 % |
| 9 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 976 $ Poids 47 % |
| 10 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 263 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −44 048 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 905 472 $ Poids 44 % |
| 11 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 299 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 426 $ Poids 44 % |
| 12 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 907 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 772 583 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.