363 Rue ALICE · Saint-Amable
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 99 m² · constr. 2017 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 391 100 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195552256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
59015195552256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 80 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 564 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 113 936 $ Poids 82 % |
| 2 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 634 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 716 539 $ Poids 81 % |
| 3 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 675 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 467 164 $ Poids 79 % |
| 4 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 695 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 731 910 $ Poids 78 % |
| 5 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 692 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 428 044 $ Poids 78 % |
| 6 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 223 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 999 $ Poids 77 % |
| 7 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 778 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 632 607 $ Poids 74 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 791 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 598 004 $ Poids 67 % |
| 9 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 654 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 464 192 $ Poids 67 % |
| 10 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 963 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 621 124 $ Poids 66 % |
| 11 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 38 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 779 $ Poids 66 % |
| 12 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 934 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 577 370 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.