353 Rue ALICE · Saint-Amable
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 214,4 m² · constr. 1991 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 355 800 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195552434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
59015195552434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 89 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 225 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 476 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 668 074 $ Poids 69 % |
| 2 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 712 m · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +47 934 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 805 400 $ Poids 66 % |
| 3 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 587 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +39 817 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 146 $ Poids 66 % |
| 4 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 834 m · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 189 260 $ Poids 66 % |
| 5 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 267 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 797 355 $ Poids 62 % |
| 6 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 830 417 $ Poids 54 % |
| 7 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 237 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge +11 543 $ | 857 083 $ Poids 53 % |
| 8 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 281 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 271 $ Poids 50 % |
| 9 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 962 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 673 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 673 $ Poids 42 % |
| 10 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 835 m · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +52 733 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 745 449 $ Poids 42 % |
| 11 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 729 m · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +59 306 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 631 397 $ Poids 41 % |
| 12 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 434 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.