352 Rue ALICE · Saint-Amable
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 91,5 m² · constr. 1980 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 266 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195552767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
59015195552767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 37 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 605 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 602 342 $ Poids 82 % |
| 2 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 266 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 506 631 $ Poids 80 % |
| 3 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 385 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 413 $ Poids 79 % |
| 4 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 651 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 600 863 $ Poids 79 % |
| 5 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 740 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 308 $ Poids 77 % |
| 6 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 690 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 477 $ Poids 76 % |
| 7 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 527 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 663 $ Poids 74 % |
| 8 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 677 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 317 $ Poids 73 % |
| 9 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 488 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 411 837 $ Poids 72 % |
| 10 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 731 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 502 $ Poids 70 % |
| 11 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 882 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 464 608 $ Poids 70 % |
| 12 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 706 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 509 638 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.