349 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 257 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195552988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
59015195552988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 30 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 604 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 620 060 $ Poids 84 % |
| 2 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 521 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 178 $ Poids 83 % |
| 3 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 639 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 478 $ Poids 82 % |
| 4 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 679 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 522 $ Poids 80 % |
| 5 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 667 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 948 $ Poids 79 % |
| 6 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 705 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 155 $ Poids 78 % |
| 7 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 718 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 039 $ Poids 74 % |
| 8 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 223 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 498 528 $ Poids 72 % |
| 9 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 859 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 470 528 $ Poids 71 % |
| 10 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 648 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 544 $ Poids 68 % |
| 11 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 274 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 724 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 724 $ Poids 66 % |
| 12 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 369 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 716 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.