372 Rue ALICE · Saint-Amable
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 145 m² · constr. 1989 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 283 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195553292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
59015195553292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 236 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 620 552 $ Poids 87 % |
| 2 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 86 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −31 942 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 699 682 $ Poids 80 % |
| 3 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 453 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 964 $ Poids 79 % |
| 4 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 720 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 639 $ Poids 75 % |
| 5 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 550 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 702 $ Poids 74 % |
| 6 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 322 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 730 $ Poids 74 % |
| 7 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 507 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 533 575 $ Poids 73 % |
| 8 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 810 m · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 595 956 $ Poids 73 % |
| 9 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 36 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 846 $ Poids 71 % |
| 10 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 226 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 354 $ Poids 70 % |
| 11 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 646 m · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 619 363 $ Poids 64 % |
| 12 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 383 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 645 413 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.