369 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 90,9 m² · constr. 1977 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 271 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195553573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
59015195553573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 31 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 329 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 924 $ Poids 81 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 425 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 577 $ Poids 79 % |
| 3 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 664 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 600 216 $ Poids 79 % |
| 4 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 629 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 152 $ Poids 78 % |
| 5 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 758 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 541 $ Poids 76 % |
| 6 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 698 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 749 $ Poids 76 % |
| 7 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 615 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 922 $ Poids 74 % |
| 8 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 531 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −39 615 $ | 404 030 $ Poids 72 % |
| 9 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 582 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 361 $ Poids 71 % |
| 10 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 720 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 743 $ Poids 70 % |
| 11 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 899 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 455 279 $ Poids 68 % |
| 12 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 754 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 853 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.