378 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 102,6 m² · constr. 1976 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 248 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195553728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
59015195553728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 30 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 573 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 138 $ Poids 81 % |
| 2 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 317 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 509 966 $ Poids 80 % |
| 3 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 605 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 247 $ Poids 80 % |
| 4 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 585 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 996 $ Poids 79 % |
| 5 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 688 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 032 $ Poids 76 % |
| 6 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 711 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 968 $ Poids 73 % |
| 7 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 694 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 641 676 $ Poids 73 % |
| 8 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 137 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 339 644 $ Poids 71 % |
| 9 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 430 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 521 010 $ Poids 70 % |
| 10 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 348 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 019 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 916 $ Poids 69 % |
| 11 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 400 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 427 807 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 343 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 727 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.