361 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 107,3 m² · constr. 1988 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 304 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195553781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
59015195553781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 40 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 248 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 549 427 $ Poids 82 % |
| 2 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 463 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 567 981 $ Poids 81 % |
| 3 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 412 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 001 $ Poids 81 % |
| 4 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 457 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 438 059 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 404 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 417 $ Poids 79 % |
| 6 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 551 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 103 611 $ Poids 76 % |
| 7 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 375 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 329 $ Poids 74 % |
| 8 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 98 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 303 $ Poids 74 % |
| 9 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 809 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 701 $ Poids 72 % |
| 10 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 641 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 071 $ Poids 71 % |
| 11 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 872 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 616 407 $ Poids 69 % |
| 12 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 712 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 573 556 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.