366 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 100,5 m² · constr. 2016 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 380 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195553965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
59015195553965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 77 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 569 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 190 $ Poids 82 % |
| 2 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 604 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 468 378 $ Poids 81 % |
| 3 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 614 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 429 233 $ Poids 80 % |
| 4 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 676 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 634 128 $ Poids 79 % |
| 5 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 402 $ Poids 78 % |
| 6 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 658 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 718 485 $ Poids 78 % |
| 7 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 675 m · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 733 819 $ Poids 78 % |
| 8 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 585 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 465 380 $ Poids 68 % |
| 9 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 135 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 223 $ Poids 68 % |
| 10 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 861 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 581 454 $ Poids 67 % |
| 11 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 720 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 599 748 $ Poids 67 % |
| 12 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 423 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 646 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 612 230 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.