400 Rue BENARD · Saint-Amable
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 7 355 $/m² · 74,4 m² · constr. 2014 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 318 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195554045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
59015195554045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 54 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 459 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 540 679 $ Poids 77 % |
| 2 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 639 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 438 492 $ Poids 75 % |
| 3 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 530 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 504 252 $ Poids 72 % |
| 4 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 870 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 525 388 $ Poids 71 % |
| 5 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 880 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 505 650 $ Poids 70 % |
| 6 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 579 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 504 857 $ Poids 66 % |
| 7 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 909 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 536 564 $ Poids 65 % |
| 8 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 729 m · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 549 679 $ Poids 63 % |
| 9 | 273, rue Brion, Saint-Amable 2025-06-11 · 476 m · Vendu 450 000 $ (5 945 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 295 $ Poids 62 % |
| 10 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 805 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 547 400 $ Poids 61 % |
| 11 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 758 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 462 155 $ Poids 60 % |
| 12 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 860 m · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 445 855 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.