407 Rue BRION · Saint-Amable
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 84,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 295 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195554148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
59015195554148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 487 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 482 735 $ Poids 88 % |
| 2 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 543 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 907 $ Poids 85 % |
| 3 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 652 m · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 392 420 $ Poids 79 % |
| 4 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 819 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 446 $ Poids 73 % |
| 5 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 784 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 803 $ Poids 73 % |
| 6 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 848 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 468 142 $ Poids 72 % |
| 7 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 875 m · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 890 $ Poids 69 % |
| 8 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 911 m · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 488 318 $ Poids 68 % |
| 9 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 819 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 570 $ Poids 67 % |
| 10 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 908 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 191 731 $ Poids 67 % |
| 11 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 474 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 677 $ Poids 66 % |
| 12 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 936 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 514 542 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.